В последние годы Бишкек стремительно застраивается высотными жилыми комплексами, получившими в народе прозвище «человейники». Компактные квартиры, минимум инфраструктуры и максимум этажей — такой подход застройщики преподносят как решение жилищной проблемы. Но за кажущейся выгодой скрываются серьезные риски — и для города, и для его жителей.
Примеров таких застроек в столице уже немало. Микрорайон «Джал» планировался еще в советское время как жилой массив с 7-12-этажными зданиями вдоль улицы Садырбаева. Хотя в проекте предусматривались детсады и школы, реальная инфраструктура развита неравномерно. В частности, вместо шести дошкольных учреждений построили только два. Многие комплексы появляются стихийно, не обеспечивая нужный баланс между числом жильцов и социальной инфраструктурой.
Что такое человейники?
«Рынок диктует условия: спрос на недорогое жилье высокий, и застройщики стремятся использовать каждый метр земли, — объясняет урбанист Азат Иманалиев. — Но качество среды — это не только крыша над головой. Это школы, транспорт, чистый воздух, безопасность, пространство для жизни».
Почему это опасно?
Коммуникации в таких районах не рассчитаны на десятки тысяч новых жильцов. Воды не хватает, канализация перегружена, электричество отключается при первом серьезном дожде или ветре. Пробки, мусор и нехватка парковочных мест становятся хроническими проблемами.
Человейники создают «перенаселенные» микрорайоны без соответствующей социальной поддержки. Это ведет к росту социальной напряженности, ухудшению качества образования и медицины. «Плотность населения растет, а количество школ — нет. Дети учатся в три смены, врачи не справляются с потоком пациентов», — отмечает жительница столицы Айдай Сыдыкова.
Высотная застройка ухудшает проветривание города и усиливает эффект «городского теплового острова». Особенно это ощутимо летом, когда Бишкек страдает от духоты и смогов. Отсутствие зеленых зон и плотная застройка усугубляют проблему.
Нельзя забывать, что Бишкек — сейсмоопасная зона. «При строительстве жилья экономкласса не всегда строго соблюдаются нормы устойчивости зданий», — говорят специалисты.
В случае сильного землетрясения плотная высотная застройка грозит тяжелыми последствиями.
Если город и дальше будет развиваться в логике максимальной застройки с минимальными стандартами, Бишкек может повторить судьбу азиатских мегаполисов, где миллионы людей живут в бетонных клетках с ограниченным доступом к воздуху, солнцу, зелени и социальной поддержке.
Риски не абстрактные. Это здоровье детей, стресс у взрослых, ухудшение экологии, пробки, преступность и деградация городской среды. Превращение города в каменный муравейник — путь в сторону хаоса, а не устойчивого развития.
Эксперты призывают к реформе градостроительной политики. Необходимо вводить четкие стандарты по плотности застройки, обязательному обеспечению школами, садами, медпунктами, парковками и зелеными зонами. Прозрачное согласование проектов, учет мнения местных жителей и развитие общественного транспорта — ключевые меры, которые помогут избежать ошибок.
